Normativa-Giurisprudenza-News

La riforma del Condominio in arrivo.

Legislatura 16º - Disegno di legge N. 71-355-399-1119-1283

SENATO DELLA REPUBBLICA

Attesto che il Senato della Repubblica, il 26 gennaio 2011, ha approvato il seguente disegno di legge risultante dall’unificazione dei disegni di legge n. 71, d’iniziativa dei senatori Legnini, Barbolini, Casson, Marinaro, Maritati, Micheloni, Mongiello, Papania, Pegorer e Sbarbati; n. 355, d’iniziativa dei senatori Pastore, Saro, Amato, Ghigo, Costa, Lusi, Vicari, Nessa, Carrara, Bettamio, Battaglia, Izzo, Tancredi e Fleres; n. 399, d’iniziativa del senatore Mugnai; n. 1119, d’iniziativa dei senatori Carrara, Castro, Licastro Scardino, Contini, Bettamio, Piccone, Sciascia, Rizzotti, Asciutti, Valditara, De Eccher, Di Stefano, Scotti e Amato; n. 1283, d’iniziativa del senatore Valentino:

Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici

Disegno Legge Condominio [79 Kb]

MAGGIORANZA QUALIFICATA PER LA MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI

Roma, 07.09.2010

Per lungo tempo la S.C. ha ritenuto che per l’approvazione o la revisione delle tabelle millesimali fosse necessario il consenso di tutti i condomini e, nel caso questo non fosse accaduto, alla formazione delle tabelle avrebbe provveduto il giudice su istanza degli interessati in contraddittorio con tutti i condomini. Con sentenza del 09/08/2010 n. 18477, la Cassazione a Sezioni Unite, ha sancito il principio secondo il quale “le tabelle millesimali non devono essere approvate con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 c.c., II° co.”

La S.C. ha rilevato, infatti, che l’approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali non comporta inconvenienti di rilievo nei confronti dei condomini, in quanto nel caso di errori nella valutazione delle unità immobiliari di proprietà esclusiva, coloro i quali si sentano danneggiati possono chiedere, senza limiti di tempo, la revisione ex art. 69 disp. att. c.c.; questo perché dette tabelle non accertano il diritto dei singoli condomini sulle unità immobiliari ma sulla cosa comune, accertando, quindi, il solo valore delle unità stesse rispetto all’intero edificio, al fine di avere, quindi, un impatto esclusivamente sugli obblighi contributivi alle spese condominiali.

(Ufficio Legale A.N.AMM.I.)

FINANZIARIA 2011 - PROROGA DELLE DETRAZIONI 55%

Roma, 10 dicembre 2010

Interviene la tanto attesa proroga della detrazione IRPEF per interventi finalizzati al miglioramento dell'efficienza energetica degli edifici. Con l'approvazione definitiva del disegno di legge di stabilità per il 2011, avvenuta in data 07.12.2010 ed in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, la detrazione in argomento interesserà anche le spese sostenute ed effettivamente rimaste a carico a partire da 01.01 e fino al 31.12 del 2011. Nulla cambia in merito alla tipologia delle spese detraibili e agli adempimenti collegati (bonifico Anagrafe Tributaria, costo della manodopera in fattura, certificazione ai condomini, invio documentazione ENEA, comunicazione pagamenti anno precedente entro il 31.03 nel caso di lavori a cavallo d'anno); ma in riferimento alla fruizione del beneficio fiscale, le spese non saranno più detraibili in cinque anni ma in dieci, ed è interessante notare che, al contrario di quanto avviene per la detrazione IRPEF 36%, non sono previste rateizzazioni più brevi per i soggetti di età superiore ai 75 o agli 80 anni.

(Ufficio Fiscale A.N.AMM.I.)

Contabilizzazione-Termoregolazione

REGIONE LAZIO

Direzione regionale Ambiente e Cooperazione tra i Popoli

PIANO DI RISANAMENTO DELLA QUALITA’ DELL’ARIA

Norme di Attuazione

BUR

SEZIONE III

PROVVEDIMENTI PER IL MANTENIMENTO DELLA QUALITÀ DELL’ARIA

Art. 5

Provvedimenti per la riduzione delle emissioni di impianti di combustione ad uso civile

1) Al fine di diminuire la presenza di PM10 e degli NOx, sono definiti provvedimenti tesi

all’adozione di sistemi di combustione a minor emissione di inquinanti.

2) A tal fine:

a. le stufe e i camini chiusi a biomassa legnosa devono garantire un rendimento energetico η ≥ 63 % e bassa emissione di monossido di carbonio;

b. gli impianti di riscaldamento a combustibili non gassosi devono essere convertiti a metano, se la località è servita da metanodotto, o a GPL. In quest’ultimo caso, qualora non sia possibile, per mancanza di spazi, installare il contenitore del gas, è ammesso esclusivamente l’impiego di gasolio, kerosene anche emulsionati. In tali casi ne deve essere data giustificazione nella dichiarazione di inizio lavori o in altra comunicazione inviata al comune, il quale può chiedere un approfondimento del progetto qualora ritenga che esista la possibilità della localizzazione, nelle condizioni di sicurezza prescritte, del contenitore del gas;

3) L’installatore degli impianti termici civili, tenuto alla denuncia di installazione o modifica di un impianto, ai sensi dell’articolo 284 del d.lgs. 152/2006, deve certificare tra l’altro la conformità dell’impianto nstallato o modificato alle disposizioni della presente normativa.

5) L’adeguamento degli impianti menzionati al comma 2, lettere a), b), d), g) del presente articolo deve avvenire entro il 31 dicembre 2011 per i Comuni di Roma e Frosinone, entro il 31 dicembre2014 per il restante territorio regionale e le norme previste alle lettere c), e) ed f) avranno efficacia dalla data di entrata in vigore del presente Piano.

Vai al sito della Regione Lazio

Proroga al 31/12/2015 per la trasformazione delle C.T. alimentate a gasolio

In data 28/12/2010, la Regione Lazio con il "Bollettino Ufficiale n.48" ha prorogato i termini per la ............... (vedi il bollettino ufficiale.

Bollettino Regione Lazio 48/2010 [124 Kb]

Studio Leonardo Sas

Amministrazioni Condominiali Via Saluzzo 40 - 00182 Roma

La riforma del Condominio in arrivo.

MAGGIORANZA QUALIFICATA PER LA MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI

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Contabilizzazione-Termoregolazione

Proroga al 31/12/2015 per la trasformazione delle C.T. alimentate a gasolio

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